東莞長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)出現(xiàn)新變化。一直主打6個(gè)月以上租賃產(chǎn)品的長(zhǎng)租公寓企業(yè)，紛紛做起了短租生意，甚至有企業(yè)把租賃期限縮短到日租，和酒店正面交鋒。
記者了解到，部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)的短租業(yè)務(wù)以月租為主。比如，莞寓推出“候鳥(niǎo)短租”，1個(gè)月起租，簽約1-2個(gè)月，還有機(jī)會(huì)享單間/一房最低8折優(yōu)惠。參與門(mén)店：市人才安居社區(qū)，兩房2412元起，三房3110元起；創(chuàng)業(yè)新村店，單間1060元起；都會(huì)廣場(chǎng)店，單間1002元起?；顒?dòng)時(shí)間為：即日起至2025年2月12日。
“往年每到春節(jié)，好多人會(huì)焦急地刷新著搶票APP，咨詢(xún)著各個(gè)黃牛，卻還是很難搶到回家的票?，F(xiàn)在，越來(lái)越多人計(jì)劃著把父母接來(lái)東莞過(guò)年，‘候鳥(niǎo)短租’正是為他們服務(wù)的。帶著家人來(lái)莞過(guò)年，三房短租也享優(yōu)惠折扣?！陛冈⑾嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)道。
還有魔方公寓東莞推出“短租月付”，銀豐店和西平地鐵站店皆有參與。
更多長(zhǎng)租公寓企業(yè)則采用長(zhǎng)短租相結(jié)合的方式。比如，泊寓東莞推出“年末商旅短租三大權(quán)益”：短租考研房，考研學(xué)生凡即日起至2025年1月5日期間預(yù)訂下單，租期30天以?xún)?nèi)的訂單房間，憑借準(zhǔn)考證訂房可享受95折優(yōu)惠；短租連住套餐，凡出差/旅行用戶(hù)即日起至2025年1月5日期間預(yù)訂下單租期在7天及以上訂單，領(lǐng)取權(quán)益享受95折連住優(yōu)惠；短租旅行房，凡出差/旅行用戶(hù)即日起至2025年1月5日期間領(lǐng)取權(quán)益卡并下單，可享受95折提前預(yù)定折扣優(yōu)惠。
再如城家公寓東莞萬(wàn)科松山湖科學(xué)城店，它是城家公寓東莞第一家店，也是一個(gè)以LOFT為特色的公寓。精裝戶(hù)型，書(shū)桌茶幾、收納柜、冰箱等日常生活所需的家具家電一應(yīng)俱全。月租價(jià)1750元起，長(zhǎng)短租相結(jié)合，還可以日租。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳表示，采取長(zhǎng)租為主、短租為輔的辦法，一方面，短租可以彌補(bǔ)長(zhǎng)期租約不足造成的缺口，有效減少空置率；另一方面，從盈利角度看，短租毛利更高，可在一定程度上提升長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)效益。
據(jù)了解，城家公寓東莞萬(wàn)科松山湖科學(xué)城店曾專(zhuān)門(mén)做過(guò)一次測(cè)算，共有278間房，長(zhǎng)租是2300元/月，日租是320元/間。一旦全部做純年租，總收入為734萬(wàn)元；而通過(guò)長(zhǎng)短租結(jié)合后，總收入達(dá)1068萬(wàn)元。
“長(zhǎng)租公寓做短租，特別是日租，核心賣(mài)點(diǎn)就是以比酒店更便宜的價(jià)格?！避?chē)德銳分析認(rèn)為，不是所有長(zhǎng)租公寓都適合長(zhǎng)短租模式，尤其是日租，最重要一點(diǎn)就是日租的經(jīng)營(yíng)模式類(lèi)似酒店，需要為租客提供從入住到離店的全周期服務(wù)，包括保潔、布草、管家、安保、前臺(tái)等，會(huì)大大增加企業(yè)的管理難度和運(yùn)營(yíng)成本?！伴L(zhǎng)租公寓在做日租前，一定要想好幾個(gè)問(wèn)題：一是長(zhǎng)租公寓盈利水平不高，所以很多運(yùn)營(yíng)商都在想盡辦法提高人房比，即讓1個(gè)員工覆蓋更多房間，從而控制人工成本。二是長(zhǎng)租公寓通常依賴(lài)自有渠道或中介機(jī)構(gòu)獲客，而且長(zhǎng)租公寓的租期都比較長(zhǎng)，通常是6個(gè)月以上，運(yùn)營(yíng)商只要做好現(xiàn)有客戶(hù)的續(xù)租工作，就能良性運(yùn)轉(zhuǎn)；而日租經(jīng)營(yíng)是以‘間夜數(shù)’為單位，銷(xiāo)售頻率非常高，十分依賴(lài)OTA平臺(tái)。三是長(zhǎng)租客戶(hù)和日租客戶(hù)在需求、服務(wù)、消費(fèi)習(xí)慣等方面存在顯著差異。”
多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前整體來(lái)看，隨著租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，長(zhǎng)租公寓企業(yè)做短租、日租已成為一種趨勢(shì)，特別是萬(wàn)科泊寓、龍湖冠寓等大品牌均已下場(chǎng)。“相信隨著時(shí)間的推移，以及經(jīng)營(yíng)的日漸成熟，這些企業(yè)會(huì)處理好長(zhǎng)短租差異所帶來(lái)的各種問(wèn)題?！?/span>