2023博鰲房地產(chǎn)論壇于8月7-10日在海南舉行，主題為“突圍大變局”。IWG集團(tuán)中國(guó)區(qū)總裁胡懋出席并在沙龍環(huán)節(jié)并發(fā)言。
胡懋表示，目前，由于科技的發(fā)展，通訊的發(fā)展，遠(yuǎn)程辦公成為可能，所以有更多的公司希望通過(guò)分散式辦公的布局，在不同的地點(diǎn)能更容易招聘到當(dāng)?shù)氐娜瞬?，也能夠留存更多的人才在公司里。因?yàn)楹芏嗟膯T工，他寧可以降低薪水要求來(lái)?yè)Q取公司實(shí)行混合辦公的方式，這是我們集團(tuán)在國(guó)外的市場(chǎng)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的一個(gè)現(xiàn)象。所以分散式辦公大行其道，企業(yè)也能更容易招聘到人才。
他指出，現(xiàn)在大家都在提倡ESG，ESG就是講究環(huán)保、雙碳目標(biāo)等方面的內(nèi)容，如果是分布式辦公，減少了員工上班的通勤，自然能夠減少交通擁堵、減少碳排放，這也是非常重要的一點(diǎn)。
最后，公司需要以更靈活的辦公、租賃的方式來(lái)應(yīng)對(duì)業(yè)務(wù)的不確定性和經(jīng)濟(jì)的不確定性，這也就是說(shuō)為什么那么多公司從自身的角度出發(fā)，采取更靈活的辦公方式，更分散、更分布式的辦公布局。所以從內(nèi)外這兩個(gè)因素，其實(shí)是使整個(gè)辦公市場(chǎng)的需求發(fā)生了變化。
胡懋稱(chēng)，在這樣的變化下，對(duì)于寫(xiě)字樓的需求確實(shí)是受到影響，但是作為業(yè)主和開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，怎么樣隨著靈活辦公的興起抓住機(jī)會(huì)，這是解決空置率上升、租金下降的方法之一。