4萬(wàn)/平的房子只賣2.8萬(wàn)/平！

如果你居住的小區(qū)有房子這樣被中介賣出去，你會(huì)有什么樣的感受呢？

6月8日，有網(wǎng)友發(fā)布了一封業(yè)主聯(lián)名“虛假交易撤銷書(shū)”，在網(wǎng)上引起了熱烈的討論。

該網(wǎng)友聲稱小區(qū)里5月初成交了一套房源，原來(lái)單價(jià)4萬(wàn)房子最后以2.8萬(wàn)元/平成交。并且在這套房子被低價(jià)賣出之后，小區(qū)的房?jī)r(jià)迅速由39650元/平降為33162元/平。

該小區(qū)眾多業(yè)主認(rèn)為，這一成交價(jià)把小區(qū)成交均價(jià)拉低了，會(huì)嚴(yán)重影響他們房子的價(jià)值，所以集體舉報(bào)。

對(duì)于業(yè)主聯(lián)名舉報(bào)一事，有人持贊同的觀點(diǎn)，有人持反對(duì)的觀點(diǎn)。

不少人認(rèn)為虛假交易應(yīng)該私下進(jìn)行，并且在不影響小區(qū)整體交易數(shù)據(jù)的前提下。也有人認(rèn)為業(yè)主是另一種形式的炒房，在操作市場(chǎng)，并不是很光榮。

二手房交易中，陰陽(yáng)合同似乎成了很多二手房買賣的常態(tài)。網(wǎng)簽合同和交稅一個(gè)價(jià)，實(shí)際履行時(shí)以裝修或設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等為由進(jìn)行房款分割，又是一個(gè)價(jià)。這種行為很常見(jiàn)，但是實(shí)際上涉嫌逃稅，很可能是違法違規(guī)的。

3.中介若違規(guī)操作需承擔(dān)責(zé)任

如果存在違規(guī)操作陰陽(yáng)合同逃稅的問(wèn)題，而這些又是在中介的配合或指導(dǎo)下做的，那么中介也難辭其咎，要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果，甚至可能被處罰。

4.對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，未必就一定是百利而無(wú)一害

采用這種方法看起來(lái)購(gòu)房人可以省下不少的稅費(fèi)，但是備案價(jià)也拉低了，將來(lái)如果自己再賣房，同樣還會(huì)面臨稅費(fèi)問(wèn)題，基數(shù)依舊以備案價(jià)為準(zhǔn)。而且，還面臨被查處處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

5.如何核實(shí)陰陽(yáng)合同

#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#首先，查看是否有補(bǔ)充協(xié)議或其它協(xié)議，看看是否存在通過(guò)裝修等方式高額折價(jià)的問(wèn)題。如果折價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)正常水平，十有八九就是陰陽(yáng)合同。其次，可以查看交易流水，進(jìn)一步核實(shí)履行情況。

所以，房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)是否合法合理，還是要看具體交易情況是否屬實(shí)！