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廣州業(yè)主聯(lián)手打響房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn),是師出有名?還是操作市場(chǎng)?

本文作者丨王玉臣

4萬(wàn)/平的房子只賣2.8萬(wàn)/平!

如果你居住的小區(qū)有房子這樣被中介賣出去,你會(huì)有什么樣的感受呢?

 

01

 

故事

6月8日,有網(wǎng)友發(fā)布了一封業(yè)主聯(lián)名“虛假交易撤銷書(shū)”,在網(wǎng)上引起了熱烈的討論。

該網(wǎng)友聲稱小區(qū)里5月初成交了一套房源,原來(lái)單價(jià)4萬(wàn)房子最后以2.8萬(wàn)元/平成交。并且在這套房子被低價(jià)賣出之后,小區(qū)的房?jī)r(jià)迅速由39650元/平降為33162元/平。

該小區(qū)眾多業(yè)主認(rèn)為,這一成交價(jià)把小區(qū)成交均價(jià)拉低了,會(huì)嚴(yán)重影響他們房子的價(jià)值,所以集體舉報(bào)。

對(duì)于業(yè)主聯(lián)名舉報(bào)一事,有人持贊同的觀點(diǎn),有人持反對(duì)的觀點(diǎn)。

不少人認(rèn)為虛假交易應(yīng)該私下進(jìn)行,并且在不影響小區(qū)整體交易數(shù)據(jù)的前提下。也有人認(rèn)為業(yè)主是另一種形式的炒房,在操作市場(chǎng),并不是很光榮。

 

02

 

律師說(shuō)法

對(duì)于房子低價(jià)出售合不合法,這還是要分情況的!
1.低價(jià)出售不等于違法
現(xiàn)實(shí)生活中,房主為了盡快回籠資金,不乏一些低價(jià)出售房屋的。以低價(jià)進(jìn)行交易屬于房主的權(quán)利,任何人無(wú)權(quán)干涉。哪怕無(wú)償贈(zèng)予,不要一分錢,都是房主自己的權(quán)利。但是,需要注意的一點(diǎn)是:必須是真實(shí)進(jìn)行的,而不是虛假或陰陽(yáng)合同。
2.陰陽(yáng)合同逃避稅費(fèi)屬于違法行為  

二手房交易中,陰陽(yáng)合同似乎成了很多二手房買賣的常態(tài)。網(wǎng)簽合同和交稅一個(gè)價(jià),實(shí)際履行時(shí)以裝修或設(shè)施設(shè)備費(fèi)用等為由進(jìn)行房款分割,又是一個(gè)價(jià)。這種行為很常見(jiàn),但是實(shí)際上涉嫌逃稅,很可能是違法違規(guī)的。

3.中介若違規(guī)操作需承擔(dān)責(zé)任

如果存在違規(guī)操作陰陽(yáng)合同逃稅的問(wèn)題,而這些又是在中介的配合或指導(dǎo)下做的,那么中介也難辭其咎,要承擔(dān)相應(yīng)的法律后果,甚至可能被處罰。

4.對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),未必就一定是百利而無(wú)一害

采用這種方法看起來(lái)購(gòu)房人可以省下不少的稅費(fèi),但是備案價(jià)也拉低了,將來(lái)如果自己再賣房,同樣還會(huì)面臨稅費(fèi)問(wèn)題,基數(shù)依舊以備案價(jià)為準(zhǔn)。而且,還面臨被查處處罰的風(fēng)險(xiǎn)。

5.如何核實(shí)陰陽(yáng)合同

#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#首先,查看是否有補(bǔ)充協(xié)議或其它協(xié)議,看看是否存在通過(guò)裝修等方式高額折價(jià)的問(wèn)題。如果折價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)正常水平,十有八九就是陰陽(yáng)合同。其次,可以查看交易流水,進(jìn)一步核實(shí)履行情況。

所以,房?jī)r(jià)保衛(wèi)戰(zhàn)是否合法合理,還是要看具體交易情況是否屬實(shí)!


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