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炒房客徹底涼了?深圳再度出擊 這類貸款也要參照指導價!

深圳住建局發(fā)布的二手房指導價,已在各個環(huán)節(jié)推行。

  3月1日,有消息稱深圳以房產(chǎn)為抵押的經(jīng)營貸口子被收緊,抵押房產(chǎn)也要執(zhí)行住建局發(fā)布的指導價,該指導價比評估公司發(fā)給銀行的評估價更低。券商中國記者了解到,深圳有兩家銀行已實施,預計其他銀行也將仿效。

  今年2月8日,深圳市住建局發(fā)文建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制(指導價)。目前,指導價已經(jīng)在深圳四大行實施,光大銀行、民生銀行、北京銀行深圳分行,以及深圳農(nóng)村商業(yè)銀行也加入了隊伍,參考指導價來發(fā)放房貸。

  據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示,全國樓市二月份整體成交下滑,其中,三線城市降幅明顯。從一線城市的二月成交數(shù)據(jù)來看,整體環(huán)比下降29.33%,其中,廣州降幅最大,約為46%;上海居其次,降幅為34%;深圳降幅22.2%,位列第三。

  經(jīng)營貸抵押房產(chǎn)評估按指導價打折

  “繼銀行按指導價上浮15%被政府辟謠后,經(jīng)營貸傳出最新消息,也按指導價執(zhí)行,四大行之一的中行即將執(zhí)行,抵押金額(放款額度)=面積*指導價單價*7成。目前中行已經(jīng)停止遞件?!?/p>

  3月1日,有消息稱經(jīng)營貸的房產(chǎn)抵押貸款將以指導價為基準打7折。有深圳銀行業(yè)人士告訴記者,中行和上海銀行深圳分行已經(jīng)開始執(zhí)行,對經(jīng)營貸的抵押房產(chǎn)以指導價為基準打折。

圖片

  過去,銀行對中小企業(yè)發(fā)放以住房為抵押的經(jīng)營貸時,會找評估公司報價,并在報價基礎上打7折,留出安全邊際。由于房價多數(shù)時候是走在上升通道,評估公司的報價一般比市場實時的成交價格低,但評估公司每隔一段時間會調(diào)整評估價。

  有銀行業(yè)人士告訴記者,雖然評估價低于實時市場成交價,但仍比新發(fā)布的指導價高出不少。也就是說,現(xiàn)在個人申請住房抵押貸款,能獲得額度將會減少。上述人士預計,后續(xù)其他銀行也會跟進。

  深圳四大行均已執(zhí)行指導價放貸

  2月8日,深圳市住建局發(fā)布了全市3595個住宅小區(qū)二手住房成交參考價格。住建部房地產(chǎn)專家、深圳市房地產(chǎn)和城市建設發(fā)展研究中心主任王鋒接受媒體采訪表示,二手房指導價格的形成,是根據(jù)近一年深圳樓市網(wǎng)簽價格為基礎,通過調(diào)查市場實際成交及銀行評估價,綜合分析、測算形成的。銀行將以官方參考價作為發(fā)放貸款的重要參考,可以在這個基礎上有所浮動,但太過離譜則可能觸發(fā)約談,并對此承擔責任。此外,參考價也將會跟隨市場變動進行更新。

  深圳最早響應住指導價的是光大銀行深圳分行。很快,越來越多的深圳銀行加入這個隊伍,有銀行是正式發(fā)文,有銀行是口頭通知。

  建行深圳分行明確根據(jù)住建局發(fā)布的二手住房成交參考價格作為按揭貸款的參考依據(jù),自2月23日起開始執(zhí)行。

  幾乎同時,農(nóng)行深圳分行也表示,新政下發(fā)前的二手房貸款按原有制度執(zhí)行,新政實施后該行以深圳住建局發(fā)布的指導價為貸款發(fā)放的重要參考,具體細則正在研究制定中。

  很快,四大行深圳分行都響應了政府指導價。2月底,總部位于深圳的深圳農(nóng)商行也做出了類似表態(tài)。

  房貸可以按指導價上浮15%?

  指導價畢竟只是參考,銀行放貸需要基于市場實際情況,按道理應允許有一定的偏離度。這個偏離度到底可以有多大?

  曾有人在微博發(fā)布消息稱,二手樓按照指導價放款,可以上浮15%,即如果指導價10萬/平,可以按照11.5萬/平貸款。經(jīng)營抵押貸款暫時按照原評估價。但上述消息并沒有得到銀行的確認,包括被點名的兩家銀行也未置可否。

  招商銀行深圳分行對券商中國記者表示,該行將嚴格執(zhí)行監(jiān)管要求。建設銀行深圳分行則表示,為貫徹落實“房住不炒”,促進深圳市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,該行將二手房成交參考價格作為個人再交易貸款發(fā)放的重要參考依據(jù),具體實施細則還在進一步研究和完善中。

  多地嚴查經(jīng)營貸違規(guī)流入樓市

  2020年以來,政府鼓勵銀行對小微企業(yè)主房貸,讓部分人看到了鉆政策漏洞的機會。

  相比住房按揭貸款,經(jīng)營貸價格更便宜且有額度,于是有購房者想出辦法,先借錢全款買房,再以住房為抵押,向銀行套取經(jīng)營貸拿來還買房的貸款。

  監(jiān)測到這個動向,去年以來,多地監(jiān)管部門發(fā)文,嚴查經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市。

  據(jù)券商中國記者了解,深圳部分銀行對申請住房按揭貸款的個人,半年內(nèi)再申請經(jīng)營貸,銀行將不予批準,6個月后根據(jù)實際情況授信。#p#分頁標題#e#

  上海地區(qū)銀行對消費貸、經(jīng)營貸展開自查追溯期,也接近6個月。今年1月底,上海銀保監(jiān)局印發(fā)《關(guān)于進一步加強個人住房信貸管理工作的通知》,要求各商業(yè)銀行對2020年6月份以來發(fā)放的消費類貸款、經(jīng)營性貸款以及個人住房貸款進行全面自查,禁止發(fā)放無用途、虛假用途、用途存疑的貸款。防止消費類貸款、經(jīng)營性貸款等信貸資金違規(guī)挪用于房地產(chǎn)領域。

  北京銀保監(jiān)局2月20日在官網(wǎng)上表示,針對北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些投機炒房苗頭,金融管理部門主動出擊密集亮劍,嚴密防范信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。

  稍早一段時間,廣東銀保監(jiān)局通過窗口指導、監(jiān)管提示約談等方式,部署全轄區(qū)銀行機構(gòu)開展快速自查,全面摸排有關(guān)情況,針對違規(guī)問題立查立改,嚴格規(guī)范與中介機構(gòu)的業(yè)務合作,及時堵塞業(yè)務管理漏洞、完善產(chǎn)品服務流程。


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