來自住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的信息顯示，12月21日，全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議在京召開，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長王蒙徽作工作報告。
在部署2021年的重點(diǎn)工作時，王蒙徽指出，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長效機(jī)制方案，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，強(qiáng)化城市主體責(zé)任，完善政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管等機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行。
據(jù)悉，這是監(jiān)管層首次透露房地產(chǎn)長效機(jī)制的框架內(nèi)容，即“政策協(xié)同、調(diào)控聯(lián)動、監(jiān)測預(yù)警、輿情引導(dǎo)、市場監(jiān)管”。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這五項(xiàng)內(nèi)容，相當(dāng)于把調(diào)控的事前和事后、市場化和行政化的手段等進(jìn)行了結(jié)合，具有積極的作用。
他表示，預(yù)計未來四大價格監(jiān)管體系會形成，包括一手房價格體系、二手房價格體系、租賃市場價格體系和地價監(jiān)管體系。
王蒙徽還強(qiáng)調(diào)，大力發(fā)展租賃住房，解決好大城市住房突出問題。加強(qiáng)住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，加快補(bǔ)齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務(wù)人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴(kuò)大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點(diǎn)發(fā)展政策性租賃住房。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)模化住房租賃企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務(wù)平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。穩(wěn)步推進(jìn)棚戶區(qū)改造。進(jìn)一步完善住房公積金繳存、使用和管理機(jī)制。
這也是監(jiān)管層首次用“補(bǔ)齊短板”的說法對租賃市場進(jìn)行定性。
剛剛結(jié)束的中央經(jīng)濟(jì)工作會議也提到，明年將在政策完善、土地供應(yīng)、市場秩序整頓等方面，規(guī)范租賃市場。
在租購并舉的政策導(dǎo)向下，近些年住房租賃市場發(fā)展迅速。但由于起步較晚，加之政策監(jiān)管缺位等原因，租賃市場的規(guī)范程度并不如買賣市場，惡性競爭、違規(guī)運(yùn)營、無序加杠桿等亂象頻發(fā)。近兩年來，部分長租公寓運(yùn)營商出現(xiàn)資金鏈斷裂，甚至跑路，蛋殼、自如等頭部運(yùn)營商也一度被曝出糾紛。房東、租客、金融機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員等多方權(quán)益受到損害，社會影響較大。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，住建部的表態(tài)有三點(diǎn)值得關(guān)注。第一、大城市住房問題和租賃住房發(fā)展放在一起表述，說明后續(xù)此類物業(yè)的發(fā)展將會加速，這是具有非常強(qiáng)的信號的。第二、住房保障的體系更為清晰，即包括保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房。第三、租賃市場秩序整頓是亮點(diǎn)，預(yù)計2021年會積極給予規(guī)范。
分析人士認(rèn)為，租賃市場的“強(qiáng)管控”時代即將到來，租賃行業(yè)有望逐漸告別“野蠻生長”的時代。