中集國(guó)際數(shù)科城這片土地跨越三十多年迎來(lái)蛻變。曾經(jīng)的塑膠玩具廠流水線聲已消散，即將取而代之的是數(shù)智大廈里調(diào)試設(shè)備的工程師，以及商業(yè)街區(qū)里升騰的煙火氣息。7月24日，這座承載著產(chǎn)城融合理想的產(chǎn)業(yè)社區(qū)，迎來(lái)首批入園企業(yè)，共啟產(chǎn)業(yè)新篇章。
“騰籠換鳥(niǎo)”的時(shí)空跨越
回溯到20世紀(jì)90年代，桑園第三工業(yè)園區(qū)曾是港臺(tái)勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的集聚地，塑膠玩具、印刷、手袋制造等企業(yè)的機(jī)器聲晝夜不停，支撐起區(qū)域經(jīng)濟(jì)的初期繁榮。然而，隨著時(shí)代車輪滾滾向前，粗放型發(fā)展模式漸顯疲態(tài)，廠房閑置、產(chǎn)業(yè)價(jià)值低迷等問(wèn)題接踵而至，231畝土地面臨的發(fā)展瓶頸，成為東莞城市更新進(jìn)程中必須破解的課題。
2018年，東城街道將這片土地納入城市更新重點(diǎn)范圍，為轉(zhuǎn)型奠定基礎(chǔ)；2021年12月，中集產(chǎn)城接過(guò)改造重任，以“東莞市首個(gè)功能混合型新型產(chǎn)業(yè)類更新項(xiàng)目”的定位，斥資26億元啟動(dòng)改造工程，一場(chǎng)“騰籠換鳥(niǎo)”的變革正式拉開(kāi)帷幕。
從規(guī)劃藍(lán)圖到機(jī)器進(jìn)場(chǎng)，從地基開(kāi)挖到樓宇封頂，這片土地經(jīng)歷了脫胎換骨的變化。如今，總建筑面積約45萬(wàn)平方米的產(chǎn)城綜合體拔地而起，19層數(shù)智大廈矗立其間，企業(yè)獨(dú)棟錯(cuò)落有致，共享綠芯的草坪生機(jī)盎然。
目前，項(xiàng)目南區(qū)M0+C2地塊的建設(shè)者們正頂著烈日綁扎鋼筋，首期交付的企業(yè)獨(dú)棟外墻上，部分企業(yè)的招牌已悄然掛上；北區(qū)的基坑里，打樁機(jī)正按施工計(jì)劃有序作業(yè)。更令人驚喜的是，園區(qū)道路已能看到通勤車穿梭，政務(wù)服務(wù)站里工作人員已開(kāi)始為企業(yè)辦理注冊(cè)手續(xù)——運(yùn)營(yíng)前置、招商先行，與園區(qū)建設(shè)同頻共振，這正是國(guó)企以行動(dòng)兌現(xiàn)承諾的生動(dòng)體現(xiàn)。
“空間+服務(wù)”的雙重引力場(chǎng)
在首期交付的產(chǎn)業(yè)空間里，一份亮眼的“成績(jī)單”格外引人注目：28家簽約企業(yè)中，4家省級(jí)專精特新企業(yè)、10家國(guó)家高新技術(shù)企業(yè)、6家規(guī)上工業(yè)企業(yè)赫然在列。這份成果背后，是中集國(guó)際數(shù)科城“空間適配+服務(wù)賦能”雙重優(yōu)勢(shì)構(gòu)建的強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)生態(tài)引力場(chǎng)。
走進(jìn)即將交付的企業(yè)獨(dú)棟，“產(chǎn)研展銷辦”一體化的設(shè)計(jì)理念貫穿始終。靈活的空間布局可根據(jù)企業(yè)需求切換辦公、會(huì)客、社交等場(chǎng)景，燃?xì)饨尤氲燃?xì)節(jié)設(shè)計(jì)更是精準(zhǔn)匹配企業(yè)全鏈條發(fā)展需求。而19層數(shù)智大廈的“工業(yè)上樓”模式，以高使用率和“堆疊式”布局，讓產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)實(shí)現(xiàn)“樓上樓下”的高效協(xié)同。
硬件之外，軟件服務(wù)同樣扎實(shí)。項(xiàng)目打造的“7大類21項(xiàng)”C+運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系，涵蓋了企業(yè)從入駐到發(fā)展的全生命周期需求。數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)示范基地等五大平臺(tái)的落地，政企聯(lián)合招商辦公室提供“一企一策”定制化政策包，讓企業(yè)在這里感受到“來(lái)了就是家”的溫暖與便捷。
數(shù)據(jù)背后的民生溫度
中集國(guó)際數(shù)科城首期的交付，不僅是一棟棟樓宇的移交，更是一場(chǎng)“經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境效益”的協(xié)同提升，形成了“政府引導(dǎo)+市場(chǎng)運(yùn)作+集體受益”的良好格局。
據(jù)悉，項(xiàng)目已引進(jìn)28家企業(yè)，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值超10億元，預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)達(dá)2100萬(wàn)元。目前項(xiàng)目仍在持續(xù)招商中，更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)將陸續(xù)入駐。但比數(shù)字更珍貴的，是三方共贏的生動(dòng)實(shí)踐：企業(yè)找到了發(fā)展土壤，社區(qū)享受到更新紅利，居民感受到生活品質(zhì)的提升。
通過(guò)改造，社區(qū)獲得13.3萬(wàn)平方米優(yōu)質(zhì)物業(yè)及1.64億元現(xiàn)金補(bǔ)償，年租金收入增長(zhǎng)85%，資產(chǎn)價(jià)值提升3倍。這一轉(zhuǎn)變不僅實(shí)現(xiàn)了社區(qū)資產(chǎn)的顯著躍升，更通過(guò)產(chǎn)業(yè)空間的升級(jí)迭代反哺區(qū)域發(fā)展，成功吸引優(yōu)質(zhì)企業(yè)集群落地扎根，構(gòu)建起“社區(qū)資產(chǎn)增值與產(chǎn)業(yè)生態(tài)升級(jí)”的良性循環(huán)。
與此同時(shí)，項(xiàng)目還消除了多處環(huán)保安全隱患，新增就業(yè)崗位6000個(gè)，帶動(dòng)片區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施全面升級(jí)。曾經(jīng)的塑膠廢氣和機(jī)器轟鳴已成為歷史，取而代之的是商業(yè)街區(qū)的熱鬧喧囂、共享綠芯此起彼伏的夏日蟬鳴。
按照規(guī)劃，園區(qū)建成后，將計(jì)劃實(shí)現(xiàn)入園企業(yè)超350家、實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約50億元、吸引高端人才超10000人，數(shù)字經(jīng)濟(jì)、智能制造、新一代信息技術(shù)將在這里形成多元化的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。而比藍(lán)圖更動(dòng)人的，是項(xiàng)目“產(chǎn)業(yè)有呼吸感、城市有煙火氣”的平衡設(shè)計(jì)——白天，這里將是產(chǎn)業(yè)精英的拼搏主場(chǎng)；夜晚，這里則將開(kāi)啟繽紛生活。晝夜交織的活力場(chǎng)景，將是未來(lái)產(chǎn)城融合的生動(dòng)寫照。
上一篇：AI賦能 莞企智變丨云百科技：打造AI賦能低空經(jīng)濟(jì)標(biāo)桿 東莞智造再添“低空新翼”
下一篇：沒(méi)有了