為加快推進多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度建設，加大保障性住房建設和供給，完善“市場+保障”的住房供應體系，以政府為主保障工薪收入群體剛性住房需求，以市場為主體滿足居民多樣化改善性住房需求，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，統(tǒng)籌推進“四好”建設，促進群眾住有所居、住有宜居、住有安居，6月12日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)發(fā)布《東莞市2025年住房發(fā)展年度計劃》（以下簡稱《計劃》）。
計劃供應商品住房用地23.09公頃
《計劃》顯示，2025年東莞計劃供應商品住房用地23.09公頃；計劃供應保障性住房用地7.91公頃。
同時，計劃新開工商品住房約0.9萬套，批準預售和現(xiàn)售商品住房約0.8萬套。
計劃分配公共租賃住房約0.3萬套，戶型以60平方米以下房源為主，發(fā)放租賃補貼0.15萬戶；籌建保障性租賃住房1.5萬套，戶型以70平方米以下房源為主；籌建配售型保障性住房不少于0.05萬套，戶型以90平方米左右房源為主。
據(jù)了解，2025年東莞住房發(fā)展預期目標為：1、房地產(chǎn)市場逐步止跌回穩(wěn)，全市新建商品住宅銷售價格指數(shù)、二手住宅銷售價格指數(shù)、住宅用地價格指數(shù)、住宅租賃價格指數(shù)的年度波動處于合理區(qū)間。2、以公共租賃住房、保障性租賃住房和配售型保障性住房為主體，多層次、遞進式、租購并舉的住房保障體系進一步完善。公共租賃住房通過實物配租和貨幣補貼等方式實現(xiàn)本市戶籍住房、收入“雙困”家庭依申請應保盡保；保障性租賃住房供給有效擴大，新市民、青年人住房困難問題得到有效緩解；配售型保障性住房建設有序推進，政策體系和供應機制基本建立。
加力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)
為達成年度住房發(fā)展預期目標，東莞將持續(xù)加力促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。一是大力支持居民剛性和改善性住房需求。把已出臺的住房信貸、稅收等政策舉措落實到位，進一步研究配套措施，切實降低購房成本；加快推進優(yōu)化車位銷售政策，激發(fā)住房消費潛力。二是持續(xù)推動房地產(chǎn)融資協(xié)調機制發(fā)揮實效。實行房地產(chǎn)項目“白名單”常態(tài)化推送機制，做到“應進盡進、應貸盡貸”；積極推動問題項目修復，促進“白名單”項目擴圍增效。三是推進處置存量商品房工作。用足用好收購存量商品房政策，堅持以需定購，積極探索利用專項債、保障性住房再貸款等多渠道資金收購存量商品房用作保障性住房、安置房，改善市場供應。四是穩(wěn)定市場預期。準確解讀房地產(chǎn)政策措施，加強預期引導；按照《東莞市切實做好保交房工作總體方案》及既定的一攬子工作方案，切實推進保交房工作，妥善化解信訪涉穩(wěn)風險，維護購房人合法權益，提振購房人信心。
持續(xù)提升住房保障水平。一是科學編制發(fā)展規(guī)劃。堅持以需定供，切實摸清住房需求，科學編制《東莞市住房發(fā)展“十五五”規(guī)劃》，明確各鎮(zhèn)街（園區(qū)）保障性住房的建設任務與時序安排，促進保障性住房科學規(guī)劃、建設與管理。二是扎實推進配售型保障性住房建設。通過現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園區(qū)集中配套建設以及閑置低效土地盤活利用等渠道籌建配售型保障性住房，加快推進首批項目建設；出臺配售型保障性住房管理辦法，完善相關配套政策。三是擴大配租型保障性住房供應。通過現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)園集中配套建設、市（鎮(zhèn)）屬企業(yè)自有物業(yè)改造運營等渠道擴大保障性租賃住房供應；加快公共租賃住房輪候配租，切實做好住房、收入“雙困”群體的兜底保障。
優(yōu)化住宅用地供應。一是穩(wěn)妥推進新增住宅用地出讓。強化房地產(chǎn)市場和土地市場聯(lián)動調節(jié)機制，科學把握住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，促進房地產(chǎn)市場供需平衡。二是做好保障性住房用地儲備。常態(tài)化開展保障性住房用地儲備，根據(jù)實際需求適時開發(fā)建設；推動盤活利用存量閑置低效土地建設保障性住房。
提升住房居住品質。一是統(tǒng)籌推進“好房子”建設。引導企業(yè)提高住房建設標準，建設更多滿足群眾高品質居住需求的安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選擇一批項目打造“好房子”樣板，率先把保障性住房建成“好房子”。二是提升物業(yè)服務質量。完善《東莞市物業(yè)管理條例》配套政策。加強物業(yè)服務企業(yè)信用管理，探索信用評價結果運用；更大力度推廣使用業(yè)主共同決定事項電子投票平臺和重大事項公告平臺；加強對業(yè)主大會、業(yè)主委員會的指導和監(jiān)督管理。三是有序推進城市更新。做好《東莞市城中村改造條例》的宣貫實施，完善征拆補償標準等政策機制；加快實施40個拆除新建項目，扎實推進36個整治提升項目，開工20個老舊小區(qū)改造項目。