日前，國際權(quán)威評級機構(gòu)標準普爾發(fā)布報告《中國房地產(chǎn)觀察：樓市或?qū)⒃?024年逐步緩慢恢復(fù)》表示，對中國房地產(chǎn)開發(fā)商來說，好消息是行業(yè)即將觸底。
該報告認為，中國樓市復(fù)蘇將是一個循序漸進的緩慢過程。決策者首先采取措施恢復(fù)一線城市的健康穩(wěn)定。“我們看到，一線城市的消費者信心、房屋銷量和價格已經(jīng)開始企穩(wěn)。高線樓市的穩(wěn)定或可提振低線樓市的信心。”
今年7、8月份，居民購房熱情降至階段性新低。以7月為例，根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，7月商品房銷售面積累計同比跌幅延續(xù)擴大趨勢，商品房銷售額累計同比在7月再度轉(zhuǎn)負。
標普認為，今年7月和8月商品房銷售額較低只是暫時現(xiàn)象。這主要是受到下列兩個因素的影響，一是今年7、8月是3年疫情結(jié)束后首個暑期出行高峰，二是許多潛在購房者相信將有更多樓市放松措施出臺，因此仍在觀望等待。
此外，標普認為，隨著樓市開始漫長的復(fù)蘇過程，高線城市與低線城市的商品房銷售表現(xiàn)將繼續(xù)分化。低線城市的需求依然乏力。開發(fā)商將進一步加大住宅打折力度以促進銷售；預(yù)計2024年，二線城市的商品房銷售額或?qū)⑿》陆?%左右。二線城市包括所有省會城市以及部分強三線城市，如蘇州、寧波、廈門；近期，對住房抵押貸款的政策放松將支撐北上廣深這四個一線城市的商品房銷量。2024年，北上廣深的商品房銷售額或?qū)⒃鲩L3%，盡管售價可能保持不變。
上述報告中，標普將中國房地產(chǎn)行業(yè)最近幾年的發(fā)展歷程劃分為三個階段。第一階段，2009年至2015年；第二階段，2016年至2021年；第三階段，2022年至今。
標普認為，相對平穩(wěn)的第一階段或許是樓市終將回歸到的均值水平。并將該均值視為一種樓市基準水平。該均衡值是用當前的房價乘以2009~2015年期間的實際房屋銷售面積計算得出。計算中采用的當前房價為高線城市住宅售價20000元/平方米，低線城市售價6200元/平方米。
基于此，標普認為，全國商品房銷售額將達到每年約11萬億元至12萬億元。這與大部分經(jīng)濟學(xué)家和市場參與者都認為全國商品房銷售額的均衡水平10萬億元至11萬億元吻合。
標普全球信貸分析師Esther Liu表示：“房地產(chǎn)相關(guān)政策不斷更迭，伴隨市場情緒起伏。但2009年~2015年這段相對平穩(wěn)時期可能是房地產(chǎn)復(fù)蘇的最終水平，標普將其視為行業(yè)發(fā)展的基線?！?/p>
“我們認為，隨著一線樓市的恢復(fù)，購房者將更有信心轉(zhuǎn)向低線的樓市。因此，整體樓市將按級依次復(fù)蘇?！痹搱蟾嬷赋?。