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樓市重磅!熱點(diǎn)大省突然宣布:擬全面取消落戶限制政策

8月9日,江蘇出手,除南京、蘇州市區(qū)外,擬全面取消落戶限制政策!

政治局會議后,全國多地出臺房貸新政。調(diào)整了什么?落地情況如何?有何新信號?

除南京、蘇州市區(qū)外,江蘇擬全面取消落戶限制政策

近日,江蘇發(fā)改委發(fā)布了征求意見稿,其中提及到:全?。暇⑻K州市區(qū)除外)全面取消落戶限制政策。意見稿主要內(nèi)容為18條措施,關(guān)于房地產(chǎn)的政策還涉及落實(shí)降低首付、利率等。

其中提到除南京蘇州市區(qū)外江蘇擬全面取消落戶限制、落實(shí)好降低購買首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

政治局會議后,各地相繼表態(tài)

政治局會議之后,已有北上廣深以及吉林、安徽等地積極表態(tài),稱將支持和滿足居民剛性和改善性住房需求。

相比之下,河南、江蘇、江西等地的重點(diǎn)城市則出臺了更有針對性的新政,也因此被寄予更高的落地預(yù)期。

從政策方向來看,各地在需求端的刺激政策集中在購房補(bǔ)貼、契稅補(bǔ)貼、現(xiàn)房銷售等,金融方面多提出支持“認(rèn)房不認(rèn)貸”、二手房“帶押過戶”、加大公積金支持力度等。

浙江推進(jìn)戶籍制度改革,杭州取消積分落戶名額限制

7月31日,浙江省政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于高質(zhì)量推進(jìn)戶籍制度改革的通知》(以下簡稱《通知》),部署全省高質(zhì)量推進(jìn)戶籍制度改革工作,加快推進(jìn)以人為核心的新型城鎮(zhèn)化。

《通知》明確,浙江全面放開放寬城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制,放開人才落戶,放寬投靠落戶,實(shí)行戶籍準(zhǔn)入年限累計(jì)互認(rèn)。據(jù)21記者了解,此次政策明確“取消杭州市城區(qū)積分落戶名額限制”,即只要經(jīng)審核符合居住證積分落戶基本申請條件,也就是積分滿100分的就可以落戶,這也讓外來人口落戶杭州變得更加容易。

河南鄭州出臺15條樓市新政,鼓勵(lì)依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率

8月3日,鄭州官方發(fā)布包括鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)等15條重磅政策。

鄭州是7月28日住建部部長倪虹談及實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”以來,首個(gè)宣布將落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”的省會城市,也是7月14日央行貨幣政策司司長鄒瀾表態(tài)支持存量房貸利率調(diào)整以來,首個(gè)發(fā)文表態(tài)支持商業(yè)銀行降低存量房貸利率的城市。

廣東東莞共有產(chǎn)權(quán)房申請條件放寬,社保年限縮短

8月4日晚,東莞市住建局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整東莞市共有產(chǎn)權(quán)住房(含三限房、配建安居房)申購資格條件的通知。近兩周以來,東莞密集出臺了取消大平層積分、產(chǎn)業(yè)工人入戶新政、刺激市場消費(fèi)等利好政策。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,中央對樓市的定調(diào)發(fā)生重大變化,東莞的政策空間已經(jīng)打開。

21記者采訪發(fā)現(xiàn),目前市場各方在靜待樓市新政,但二手房市場已經(jīng)出現(xiàn)蠢蠢欲動的氣息。松山湖一位地產(chǎn)中介稱,最近一周來,市場確實(shí)有活躍跡象,因?yàn)檎唢L(fēng)聲來咨詢購房的客戶變多了。

江西南昌、贛州擴(kuò)大公積金貸款異地互認(rèn)范圍

南昌市住房公積金管理中心8月7日宣布,自8月15日起,在辦理“南昌都市圈”異地互認(rèn)互貸業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上,推進(jìn)擴(kuò)大區(qū)域范圍,在江西省內(nèi)實(shí)施住房公積金個(gè)人住房貸款“一體化”政策。

贛州市政府相關(guān)文件則指出,在“省內(nèi)+湖南五市(長沙市、株洲市、湘潭市、岳陽市和郴州市)”異地繳存互認(rèn)互貸的基礎(chǔ)上,推動與大灣區(qū)城市等更大范圍的住房公積金跨區(qū)域合作。

從最新優(yōu)化政策來看,各地在金融支持方面的提法仍偏謹(jǐn)慎,主要方向集中在推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、支持二手房“帶押過戶”、推動現(xiàn)房銷售、加大公積金支持力度等,其中部分政策屬于重申繼續(xù)執(zhí)行,部分是在前期政策基礎(chǔ)上擴(kuò)大實(shí)施廣度或深度。

一圖看懂哪些城市還在“認(rèn)房又認(rèn)貸”

圖源:金十?dāng)?shù)據(jù)

合肥:積極探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)

其他較受關(guān)注的新政中,市場對合肥探索商品房銷售按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)、試行取消商品房的樓層差價(jià)率限制等政策落地和效果期待也較高。

存量房貸利率調(diào)整尚未落地

銀行人士:“沒有通知”

在7月中旬央行就存量房貸利率下調(diào)的問題主動表態(tài)后,市場已然翹首以盼。

8月3日,鄭州打響全國存量房貸利率調(diào)整“第一槍”。

鄭州房產(chǎn)局提到,鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率,引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行,穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。落實(shí)責(zé)任單位方面,文件列明了市金融局和各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣人民政府。

但目前存量房貸利率調(diào)整尚沒有正式落地。有鄭州當(dāng)?shù)劂y行和房產(chǎn)中介工作人員對一財(cái)記者表示,調(diào)整方案大概率在一個(gè)月內(nèi)確定。據(jù)記者近幾日多方了解,鄭州當(dāng)?shù)劂y行對存量房貸利率調(diào)整還沒有具體方案出來,包括國有大行、股份行以及當(dāng)?shù)爻?農(nóng)商行,工作人員普遍表示“沒有通知”、“在等通知”。

而在廣州、常州等地,也出現(xiàn)通過協(xié)商調(diào)整利率的案例。比如近期,興業(yè)銀行廣州分行針對存量房貸客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。此事迅發(fā)引發(fā)熱議。

興業(yè)銀行廣州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示,存量房貸發(fā)放利率優(yōu)惠券的優(yōu)惠措施僅在其下轄若干支行創(chuàng)新試點(diǎn),并沒有大量推廣。而根據(jù)記者了解,上述措施也只是針對該行提前還款的存量客戶,且同時(shí)是VIP理財(cái)客戶。

據(jù)南財(cái)快評,回顧2008年,也曾推出過一輪“存量房貸利率打折”的改革,多家商業(yè)銀行宣布對滿足條件的存量住房按揭貸款給予一定折扣,但也引發(fā)了一些競爭亂象和“轉(zhuǎn)按揭”風(fēng)險(xiǎn)事件。

在當(dāng)前階段,“一刀切”的打折顯然不可取,“房住不炒”的總基調(diào)不變,依據(jù)地域、客戶、房產(chǎn)狀況、首套二套等不同條件分類施策的精準(zhǔn)調(diào)整好過“大水漫灌”式的強(qiáng)刺激。

其次,存量利率的改變不可能一蹴而就,從官方的表態(tài)來看,現(xiàn)階段更鼓勵(lì)商業(yè)銀行從自身出發(fā)與客戶協(xié)商,充分考慮市場化、個(gè)性化和差異化的原則,而非行政命令式的指導(dǎo),或許需要更多時(shí)間探索方案的可能性。

最后,存量房貸利率的調(diào)整對商業(yè)銀行而言或許不是百害而無一利,比如約定新發(fā)貸款的置換,為房貸早償“開正門、堵偏門”,反而可能增加業(yè)務(wù)粘性和客戶忠誠度。

提前還房貸劃算嗎?這樣操作能省幾十萬

2023年來“提前還房貸”屢掀高潮,近日央行再提降低存量房貸利率,提前還貸是否真的劃算呢?提前怎么還房貸最劃算?提前多久最劃算?哪些人適合提前還貸?縮期、縮額哪個(gè)還款方式更為合適?


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