色老头一区二区三区,av基地,午夜第一页,久久成人18免费网站,免费美女视频免费,性感美女视频思念天边的你dj,美女视频在线观看 网站大全

中財辦發(fā)聲鼓舞房企,限購、限貸松綁呼聲最高

業(yè)內(nèi)認為,限購、限貸等政策對購房門檻、購房能力形成了嚴格限制。

  12月19日,據(jù)新華社,中央財辦有關負責人在對中央經(jīng)濟工作會議精神和當前經(jīng)濟熱點問題作出深入解讀時,表示:“要著力改善預期,擴大有效需求,支持剛性和改善性住房需求,比如,在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策,這些消費潛力要予以釋放”。

  有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士向第一財經(jīng)表示,這是官方首次如此直接地指出住房消費領域有“妨礙需求釋放的限制性政策”。受訪業(yè)內(nèi)人士認為,許多高能級城市的限購、限貸等政策希望進一步放開、調(diào)整優(yōu)化,預計2023年相關的限制類政策松綁會明顯增多。

  發(fā)力改善型需求

  多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的受訪人士將“妨礙消費需求釋放的限制性政策”指向了限購、限貸、限售等政策。例如社保繳納要求、過高的二套房首付比例、對首套房的認定標準等,都對需求的釋放形成了制約。

  “限購不放松、首付不降低,有資格的人不敢加杠桿,不用杠桿的人沒資格進場。”某房企人士表示,限購、限貸等政策對購房門檻和購房能力形成了全方位的嚴格限制。

  有房企人士指出,“認房又認貸”政策疊加二套房的高首付比例,在很大程度上限制了購房能力,影響了改善需求的釋放。

  “認房又認貸”是對二套房的界定標準,在該政策下,賣掉首套房且還清房貸后,再進行置換,依舊會被認定為是購買第二套住房;因此,若二套房的首付比例處于高位,則抬高了改善門檻。

  例如在執(zhí)行“認房又認貸”且二套房首付比例高達7成的某一線城市,賣掉第一套價值700萬的房子且還清貸款后,總房款作為首付,則可置換房的總價上限為1000萬。“但兩套房可能檔次本來就不多,只能在面積、區(qū)位或配置僅能升級一項,實際上并沒有實現(xiàn)改善,這就會降低改善需求釋放的動力。”上述房企人士指出。

  今年以來,包括杭州、南京、蘇州等在內(nèi)的許多重點二線城市已經(jīng)以“小步高頻”的方式,對限購、限貸、限售等限制性措施進行了漸進式放開,但部分區(qū)域限制始終存在,同時限貸政策的優(yōu)化普遍對區(qū)域及人群有一定要求;而一線城市的優(yōu)化政策,則集中于遠郊區(qū)縣及特定人群,整體限制性政策無明顯松動,“認房認貸”等限制性政策執(zhí)行仍較為嚴格。

  業(yè)內(nèi)人士認為,這些政策仍有不小的調(diào)整空間。貝殼研究首席市場分析師許小樂認為,全面優(yōu)化限購政策,除四大一線城市之外,其他城市全面取消居民購房限制;一線城市可縮小限購區(qū)域和限購范圍等;同時,優(yōu)化“認房又認貸”,“賣一買一”按首套標準等。

  億翰智庫研究總監(jiān)于小雨則建議,住建部明確各能級城市限購、限售等限制性政策放寬的底線,各城市據(jù)此經(jīng)過嚴格論證后公開發(fā)布寬松政策,穩(wěn)定市場預期,避免高頻、非公開的政策調(diào)整進一步加重購房者的觀望情緒。

  有業(yè)內(nèi)人士擔憂,釋放了被限購、限貸等限制性政策妨礙的住房需求,可能意味著未來將再度通過“房價上漲”的預期拉動需求回升。

  某大型房企內(nèi)部人士則認為,本次經(jīng)濟工作會議中明確要支持的是剛性和改善性住房需求,“這兩類需求整體而言都是剛性的,這意味著哪怕市場未來的預期不是上行的,這些需求中短期之內(nèi)也是要進入市場的?!?/p>

  他認為,未來政策刺激的著力點或也將著力于此,例如在政策引導下,向市場傳遞平穩(wěn)的信號,即未來房價不漲、也不跌,會保持在合理的區(qū)間內(nèi),對于剛需或改善需求來說,未來不會出現(xiàn)房價大跌形成的抄底機會,從而減弱當下的觀望情緒;同時,在交易稅費等層面上給出政策支持,鼓勵交易盡快進行。

  消費信心亟待提振

  回看2022年,全國各大城市關于樓市放松的政策持續(xù)不斷,限購、限貸等政策在不少城市早已有所松動。

  今年3月初,鄭州就打響了對限購、限貸等政策調(diào)整的第一槍。彼時出臺的“19條”中規(guī)定,對擁有一套住房并已結(jié)清相應貸款的家庭執(zhí)行首套房貸款政策,首付比例由此前的60%降至30%,即二套房貸款實行“認貸不認房”。鄭州也成為自2016年調(diào)控升級以來,首個放棄了“認房又認貸”的重點城市。

  此后,西北省會城市蘭州也執(zhí)行了“認貸不認房”,還下調(diào)了首付比例,執(zhí)行首套房為20%,二套房為30%的規(guī)定。隨后,南昌、蘇州、廈門、等城市,在限購、限貸等方面均有所松動。而11月以來,高能級城市如杭州、南京等也對限貸政策進行優(yōu)化,將二套房首付比例下調(diào)至4成、3成。

  目前來看,過往的一系列政策尚未能扭轉(zhuǎn)市場的頹勢,地產(chǎn)銷售仍處于下滑的階段。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,全國商品房銷售額同比下滑26.6%;11月單月銷售額同比下滑32.2%,相較9月、10月的下滑幅度又進一步加大。

  國金證券(8.7400.060.69%)認為,當前地產(chǎn)銷售額加速下滑反映出當前地產(chǎn)行業(yè)基本面情況仍然嚴峻,近期供給端的諸多重磅政策為房企融資的邊際改善提供了有效幫助,但行業(yè)真正回歸良性循環(huán)仍需銷售復蘇,后續(xù)仍需更多需求側(cè)寬松政策。

  多位受訪的業(yè)內(nèi)人士提及,當前銷售不振,除了有限制性的政策導致需求難以釋放之外,還在于|對經(jīng)濟前景擔憂的背景下,購房人群高企的觀望情緒。

  某央企房企人士則對第一財經(jīng)表示,除了銷售端政策放開,市場的核心問題還包括客戶的消費意愿和消費能力,目前,購房者仍處于觀望狀態(tài),信心還有待提高。他表示,從其所在公司當前的情況來看,改善型項目的銷售去化優(yōu)于剛需型項目,一方面是剛需購房者的抗風險能力有限,另外疫情也改變了不少購房者的需求。

  有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出,未來從根本上提振購房需求的前提在于,經(jīng)濟恢復、收入預期的改變,使得購房者不懼怕進行大宗消費、加杠桿背貸款;基于此,有改善需求的購房者,手中已有的房產(chǎn)還須能在市場上順利出售,籌集到足夠的房款,進而推動需求的釋放。

  某閩系房企人士也認為,當前監(jiān)管層給出的諸多政策能否有效提振市場需求,還需要觀察;但目前來看,未來幾個月,在疫情之下,預計房企的銷售仍將受到影響,同時經(jīng)濟形勢未明顯改善之前,消費信心依舊不足?!榜R上要迎來放開出行限制以后的第一個春節(jié),可以關注返鄉(xiāng)置業(yè)的情況,觀察老百姓(38.510-1.00-2.53%)的消費信心指向,看他們是否愿意掏錢買房?!?/p>

  值得一提的是,12月初,新一線城市佛山全市范圍內(nèi)取消了限購。某華南國資背景房企人士透露,“疊加防控政策的放松,上上周末項目的來訪、認購普遍都環(huán)比大幅上漲?!绷碛幸豢偛课挥谏钲诘姆科髢?nèi)部人士表示,“佛山市場最近市場好了很多?!?/p>


相關內(nèi)容