恒大一直想賣(mài)而賣(mài)不出去的香港總部大樓，這一次可能真的能賣(mài)掉了。
今天，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在一份電郵聲明中稱，該公司已就中國(guó)恒大中心提交了投標(biāo)書(shū)。
隨后，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)向澎湃新聞確認(rèn)，公司已入標(biāo)“中國(guó)恒大中心項(xiàng)目”。
長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)，是超人李嘉誠(chéng)一手創(chuàng)立的企業(yè)。
李超人，這是要出手救許家印了？
難道忘了隔壁被恒大坑得底褲都掉了的“大劉”了嗎？
別著急下結(jié)論！
來(lái)，先關(guān)注，我們展開(kāi)說(shuō)！
血虧35億港元出讓
抄底還是割韭菜？
先來(lái)說(shuō)說(shuō)本次恒大要賣(mài)的這棟樓。
香港中國(guó)恒大中心是一棟甲級(jí)寫(xiě)字樓，臨近香港金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會(huì)展中心，毗鄰維多利亞港灣，大樓之前名為“美國(guó)萬(wàn)通大廈”。
嗯，要說(shuō)位置，那是一等一的好。
2015年11月12日，恒大以125億港元，從華人置業(yè)手中購(gòu)入這棟海景地標(biāo)建筑，后改名為“中國(guó)恒大中心”。
恒大香港總部大樓，說(shuō)財(cái)貓攝
據(jù)了解，香港中國(guó)恒大中心樓高94.85米，總計(jì)26層，占地面積為2138.8平方米，總樓面面積為3.21萬(wàn)平方米，另有地下車(chē)位55個(gè)。
這筆交易，當(dāng)時(shí)還創(chuàng)下了香港最高買(mǎi)賣(mài)紀(jì)錄的商廈。
那時(shí)候的恒大，確實(shí)還是很風(fēng)光的。
但，只過(guò)了短短不到五年，恒大就淪落到要將這座香港總部大樓賣(mài)掉的地步。
早在去年8月份，恒大剛剛暴雷的時(shí)候，就有消息稱，恒大想將這棟恒大位于灣仔的總部大樓出售，正與越秀集團(tuán)洽商，并提出逾20億美元(折合約156億港元)潛在價(jià)格。
據(jù)稱，這筆交易還是許家印親自去談的。
但價(jià)格從156港元砍到了105億港元，足足砍掉了51億港元，恒大都虧到入肉了，這筆交易卻還是沒(méi)成。
越秀隨后回應(yīng)相關(guān)媒體撇清收購(gòu)中國(guó)恒大中心一事，表示地產(chǎn)上市公司層面并未收到相關(guān)信息。
那么，時(shí)隔一年之后，李嘉誠(chéng)又怎么動(dòng)了買(mǎi)這棟樓的心思呢？
事情當(dāng)然沒(méi)有這么簡(jiǎn)單！
要知道，精明的李超人，可是無(wú)利不起早的。
圖源視覺(jué)中國(guó)，已授權(quán)
首先，這棟大樓的地理位置確實(shí)沒(méi)得說(shuō)。
而香港開(kāi)發(fā)商，可以說(shuō)是地段論最堅(jiān)實(shí)的踐行者了?？纯蠢罴握\(chéng)無(wú)論是內(nèi)地還是海外的投資，選的無(wú)一不是核心城市核心地段。
其次，便是價(jià)格。
只是過(guò)了一年，這棟大樓的估值又降了！
從和越秀談的時(shí)候的105億港元，繼續(xù)降降降，降到了90億港元。
一年時(shí)間，又少了15億港元！
比恒大初期談的156億港元的報(bào)價(jià)，足足跌了42%，比恒大的買(mǎi)入價(jià)125億港元，也跌了28%，直接血虧35億港元。
恒大這一波，不是虧到入肉，直接是虧到見(jiàn)血了。
這樣看來(lái)，李超人不是要來(lái)救恒大，而是來(lái)?yè)毂阋烁罹虏说摹?/p>
超人果然還是超人。
收回90億港元
對(duì)恒大還債能有幫助嗎？
說(shuō)實(shí)話，看到這則消息，貓姐的第一反應(yīng)是，還不夠填恒大物業(yè)的窟窿的。
上周末，恒大剛剛公告了134億存款失蹤案的初步調(diào)查結(jié)果。
和大家猜測(cè)的一樣，134億存款，果然是被中國(guó)恒大通過(guò)存款質(zhì)押融資的方式，花掉了。
而恒大的執(zhí)行董事夏海鈞、潘大榮，以及柯鵬，都參與了上述安排，直接被一鍋端喜提畢業(yè)。
那么，恒大賣(mài)香港總部大樓這錢(qián)，能還給恒大物業(yè)嗎？
顯然不可能。
貓姐的第二反應(yīng)則是：會(huì)不會(huì)是拿來(lái)還那個(gè)29歲香港靚仔的？
大家應(yīng)該都還有印象，今年6月底，恒大突然收到了香港高等法院的“清盤(pán)呈請(qǐng)”，涉及金額為8.625億港元。
申請(qǐng)清盤(pán)恒大的代表人，是一位年紀(jì)輕輕卻背景神秘的29歲年輕靚仔，連浩民。
圖源自港聞速遞，連浩民
這哥們年紀(jì)輕輕就掌管著眾多資產(chǎn)，是一家上市公司的主席，還是永卓御富國(guó)際有限公司董事長(zhǎng)、香港政協(xié)青年聯(lián)會(huì)執(zhí)委會(huì)副主席、香港大學(xué)基金名譽(yù)董事等社會(huì)職務(wù)。
據(jù)財(cái)新援引知情人士的消息稱，連浩民還是潮汕“公海賭王”連卓釗的兒子。
而連浩民之所以申請(qǐng)恒大清盤(pán)，是因?yàn)橹盎?5億港元戰(zhàn)投了房車(chē)寶了 。
2021年3月29日，恒大發(fā)布房車(chē)寶戰(zhàn)投計(jì)劃，最終吸引17位投資者進(jìn)入，許家印通過(guò)此次戰(zhàn)略募資163.5億港元，并簽署對(duì)賭協(xié)議。
圖源恒大官網(wǎng)
按照協(xié)議，房車(chē)寶上市目前已經(jīng)逾期，恒大需要如約向債權(quán)人返還163.5億港元本金以及另外15%溢價(jià)。
但現(xiàn)在的恒大，顯然已經(jīng)沒(méi)有錢(qián)還了。討債無(wú)門(mén)的連浩民，只能將恒大告上法庭。
而根據(jù)恒大在7月中旬發(fā)布的復(fù)牌指引，港交所要求，恒大需在清盤(pán)呈請(qǐng)已被撤回或被解除，并且解除任何清盤(pán)人的任命（無(wú)論是否臨時(shí)）時(shí)，方可恢復(fù)上市。
這也就意味著，恒大想要復(fù)牌，必須先搞定這位香港靚仔。
當(dāng)然，這些都只是貓姐個(gè)人的猜測(cè)，一切都很難說(shuō)。
畢竟現(xiàn)在恒大的債務(wù)重組工作，以及每一筆錢(qián)的去處，都要在廣東省政府派駐的工作組的監(jiān)管下進(jìn)行。
此前，許家印通過(guò)變賣(mài)個(gè)人股權(quán)和資產(chǎn)的方式籌集資金，籌資了近100億元，多數(shù)是用于支付海外債利息、恒大財(cái)富理財(cái)產(chǎn)品的兌付，以及集團(tuán)一般運(yùn)營(yíng)和員工工資等。
當(dāng)然，對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，恒大的保交樓工作也是重中之重。
說(shuō)一千道一萬(wàn)，雖然杯水車(chē)薪，但對(duì)于當(dāng)下的恒大來(lái)說(shuō)，有資產(chǎn)可以變現(xiàn)，總好過(guò)沒(méi)有不是？！
能還一點(diǎn)是一點(diǎn)吧！