12月2日晚間，中國奧園（03883.HK）公告，就奧園供應鏈一期資產(chǎn)支持票據(jù)及奧盈供應鏈一期資產(chǎn)支持證券的決議案分別于2021年11月23日及2021年11月29日召開的有關持有人會議上獲通過。
據(jù)此，延遲贖回日期已分別獲證券持有人同意通過。于有關持有人會議日期當天，奧園供應鏈一期資產(chǎn)支持票據(jù)及奧盈供應鏈一期資產(chǎn)支持證券項下到期的總額分別約人民幣5.225億元及人民幣1.5億元。
中國奧園稱，自2021年下半年以來，中國房地產(chǎn)開發(fā)商遭到評級機構大范圍下調(diào)評級，為中國房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)之增長及發(fā)展提供資金的境外資本市場對中國房地產(chǎn)開發(fā)商而言已實際關閉，導致業(yè)內(nèi)公司無法利用行業(yè)慣常融資渠道，對短期流動資金造成巨大壓力。
此外，中國奧園接獲債權人的通知，有關公司和/或集團成員公司為借款人或擔保人本金總額為約6.512億美元的融資因評級下調(diào)而要求償還。截至公告日期，公司并無付款或就替代付款安排與該等債權人達成協(xié)議。
中國奧園表示，鑒于集團面臨的流動資金問題，無法保證集團將能于其他境外融資安排到期時履行其項下的財務責任。倘若集團無法履行責任以償還任何到期債務或與有關債權人協(xié)定重續(xù)或延長借款或其他安排，可能會對集團的業(yè)務、前景、財務狀況及經(jīng)營業(yè)績造成重大不利影響。另外，在公司財務顧問及法律顧問提供協(xié)助及意見下，董事會及公司管理層將繼續(xù)評估，在不同情況下境外融資安排對集團的財務狀況及現(xiàn)金狀況的潛在影響。公司現(xiàn)正努力聯(lián)同顧問與相關債權人溝通，以尋求在切實可行的情況下盡快落實公平對待債權人并保障集團債權人及其他持份者權益的補救計劃。
陷入資金緊張的中國奧園近期在出售境外資產(chǎn)以回籠資金。
近期有市場消息稱，中國奧園正計劃出售位于中國香港葵涌的一棟活化工廈，并正與買家商談。
對此，中國奧園方面對澎湃新聞（www.thepaper.cn）表示，“在境外整體地產(chǎn)行業(yè)融資受阻的情況下，我們積極去和市場洽談境外項目的合作，在海外的一些物業(yè)都有可能被處置，加拿大、澳大利亞的幾個優(yōu)質(zhì)項目都在洽商中?！?/p>
11月14日晚間，中國奧園公告，2021年11月12日，賣方［奧園地產(chǎn)(香港)有限公司，為中國奧園全資附屬公司］與買方（新永投資發(fā)展有限公司）訂立協(xié)議，據(jù)此，賣方有條件同意出售及買方有條件同意收購銷售股份及股東貸款，代價為現(xiàn)金9億港元。中國奧園表示，預計確認出售事項的估計虧損約1.77億港元，出售事項的所得款項凈額擬用于償還貸款融資及用作本集團的一般營運資金。
需要注意的是，資金鏈的緊張已導致中國奧園的理財產(chǎn)品出現(xiàn)逾期未兌付的情況。
對于理財產(chǎn)品逾期一事，中國奧園制定了相應的兌付方案。投資人以每份投資產(chǎn)品為單位，可以任意選擇以下兩種方案進行兌付，或者組合兩種方案兌付。方案一為現(xiàn)金分期兌付，方案二為實物資產(chǎn)兌付。澎湃新聞了解到，中國奧園的理財總額大概在60億元左右，涉及投資人大概1500人，內(nèi)部員工及親友推薦669人。
中國奧園對投資人表示，公司承諾財富產(chǎn)品到期的本金和利息，將會一分不少地予以兌付。
截至12月2日收盤，中國奧園報2.02港元/股，跌幅1.94%。