在房價只高不下的時候,很多人都是通過貸款、向他人借款等多種方式購房,但沒想到今年多地區(qū)內的房價都出現(xiàn)了大幅度下降的情況,甚至其下降的幅度還達到了40%,而針對于此我國多地區(qū)也發(fā)布了“限跌令”。
房價開始下降,部分地區(qū)從1.6萬下跌至1萬
隨著我國經濟的發(fā)展,城市化水平的提高,前期有不少人都會到城市中打工賺錢,導致城市內的住房需求大大增加,房價不斷上漲,而在炒房客的影響下,我國部分地區(qū)的房價更是超過了9萬元/㎡。
光是廣州內平均房價都超過了6萬元/㎡,這也就意味著如果大眾想要買一套100平方米的房子,那至少也得需要準備600萬,即便向銀行成功申請了貸款,那自己要交的首付也要上百萬。
而交完首付之后,此后的很長一段時間里也會成為房奴,每個月需要拿出上萬支付房貸,基于這種狀況,我國在近些年也多次出手進行了管控,對行業(yè)內企業(yè)的負債情況也做出了規(guī)定。
也正是在這種背景下,眾多房地產企業(yè)為了能夠獲得更多的流動資金,減少負債規(guī)模,便采取了降價銷售的方式,昆明內某樓盤在開盤的時候其價格還保持在1.6萬左右,但現(xiàn)在也已經下降到了1萬。
而這一隨意降價的行為也遭到了不少人的投訴,這又是為何呢?
房主剛買房就貶值40%,多地發(fā)布“限跌令”
雖然房子大幅度的降價,對于購房者而言表面看起來是一件好事,意味著自己的購房壓力有所降低,但在這之中需要注意的是,房子短時間內大幅度降價,會直接損害到業(yè)主的利益。
就以上面提到的昆明樓盤為例,很多人都是剛剛從此處買到房子,但現(xiàn)在卻降價到了1萬,那也就相當于房子直接貶值了40%,房主對此也紛紛開始維權。
其實不僅是昆明,現(xiàn)在國內眾多地區(qū)的房價都呈現(xiàn)出大幅度下降的趨勢,北京內張家口的房價亦是如此,在前幾年時其房價還高達1.3萬/㎡,但現(xiàn)在也逐漸下降到了8000元/㎡,其房子也同樣貶值了40%左右。
相信如果在近期有過買房經歷的人,應該對于房子降價的情況也會比較了解,有不少人也開始趁著最近樓盤推出打折活動進行購買。
此前我國針對房價不斷上漲進行了調控,在今年同樣針對房價大幅度下跌做出了明確規(guī)定,到現(xiàn)在為止,已經陸陸續(xù)續(xù)有15個城市都發(fā)布了“限跌令”,其中包括張家口、岳陽等眾多地區(qū)。
而限跌令在各地發(fā)布之后,也引起了不小的爭論,在不少人看來,對房價上漲進行控制,不就是為了使房子的價格下降,那為何現(xiàn)在房價終于開始下降了,反而我國還要對此做出限制呢?
限跌令更好保障大眾權益,將房價控制在合理范圍內
首先要知道此次房地產行業(yè)內大幅度降價,并不是市場正常發(fā)展產生的局面,而是房地產商為了降低負債規(guī)模,增加流動資金采取的一種方式,主動權依舊掌握在這些企業(yè)手中,一旦它們通過這種方式解決了當下的困境,那今后還會繼續(xù)調高價格的。
換言之此次房價下降其實是不少房地產商的惡意操作,最后為此買單的其實還是消費者本身,而這種方式不僅會影響房地產市場的正常發(fā)展,造成市場秩序混亂,與此同時還影響到了周圍其他樓盤的正常銷售。
況且對于已經買房的房主而言也并不公平,此次大幅度降價也引起了眾多業(yè)主的不滿,他們也針對于此開始維權,加重了社會矛盾,所以總而言之房價在短時間內大幅度的下降,不僅不會為大眾帶來好處,也會對我國經濟發(fā)展產生不利影響。
所以為了保障大眾的權益,使房地產市場健康發(fā)展,我國不僅要對房價限制過高上漲,同時也要限跌,當然不同地區(qū)的要求也是不一樣的,例如張家口明確規(guī)定房子的銷售價格,不得低于備案價格的85%,永州市則要求不得低于90%。
從規(guī)定中也可以看出我國也并不是不允許房子價格下降,只是要將其控制在合理范圍內。