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恒大事件沖擊消退,房企融資恢復常態(tài)

 10月份金融數(shù)據(jù)發(fā)布在即。11月2日,第一財經(jīng)記者采訪多位機構(gòu)及行業(yè)專家了解到,10月份房地產(chǎn)貸款投放環(huán)比多增規(guī)模預計約在1500億至2000億元左右。金融機構(gòu)對房地產(chǎn)企業(yè)的融資行為已基本恢復至正常狀態(tài)。

  近一段時間以來,由于個別大型房企風險暴露,金融機構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)的風險偏好明顯下降,出現(xiàn)了一致性的收縮行為,是市場主體的應激反應,房地產(chǎn)開發(fā)貸款增速也出現(xiàn)較大幅度下滑。

  隨后,金融高層密集發(fā)聲,向市場傳遞維護房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、避免發(fā)生系統(tǒng)性風險的信號。

  10月20日,央行行長易綱在2021年G30國際銀行業(yè)研討會發(fā)言及問答時也強調(diào),恒大是一家房地產(chǎn)公司,目前的主要風險是到期債務未能償還,部分工地停工,已預售的房產(chǎn)按時交付有不確定性。總體而言,恒大風險是個案風險。

  同日,中國人民銀行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在2021金融街(5.9700.050.84%)論壇年會上發(fā)表講話時強調(diào),近期我國的房地產(chǎn)市場及相關的金融市場出現(xiàn)一些波動,這是市場主體在個別企業(yè)違約事件出現(xiàn)之后的應激反應。在金融管理部門的預期引導下,金融機構(gòu)和金融市場風險偏好過度收縮的行為逐步得以矯正,融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。

  近日,央行金融市場司司長鄒瀾在央行新聞發(fā)布會上強調(diào),部分金融機構(gòu)對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規(guī)則也存在一些誤解,對要求“紅檔”企業(yè)有息負債余額不得新增,誤解為銀行不得新發(fā)放開發(fā)貸款,企業(yè)銷售回款償還貸款后,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業(yè)資金鏈緊繃。

  人民銀行營業(yè)管理部日前召開2021年前三季度北京地區(qū)貨幣信貸工作通報會強調(diào),要準確把握房地產(chǎn)金融審慎管理政策要求,穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款業(yè)務,保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)有序投放。

  十九大以來,中央確立了堅持房住不炒,堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段,堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的總體基調(diào),全面實施房地產(chǎn)長效機制,房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn),房地產(chǎn)行業(yè)快速擴張的勢頭得到遏制,金融資源大規(guī)模流入房地產(chǎn)行業(yè)的勢頭得到遏制,房地產(chǎn)價格快速上漲的勢頭得到遏制,房地產(chǎn)過度金融化和泡沫化的勢頭得到遏制。


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