GDP即將過(guò)萬(wàn)億的東莞市，目前房?jī)r(jià)21391元/m2，高居全國(guó)第16；環(huán)比+6%，同比34.44%，同比漲幅高居全國(guó)第1。那下面來(lái)看看東莞房?jī)r(jià)是否還會(huì)繼續(xù)上行呢？
東莞市是廣東省地級(jí)市之一，總面積2465平方千米，東莞西北接廣州市，南接深圳市，東北接惠州市，地理位置十分優(yōu)越。
先看看東莞的經(jīng)濟(jì)怎么樣
2019年GDP9482.5億元，比上年增長(zhǎng)7.4%，高于全省6.3%的平均增長(zhǎng)率，GDP全國(guó)排名第19；人均GDP11.20萬(wàn)元，全國(guó)排名第31，省內(nèi)第5；人均可支配收入53657元（其中城鎮(zhèn)居民55156元，農(nóng)村居民35905元），省內(nèi)第4，全國(guó)第13。
2011年GDP4735.39億元，2019年是2011年的2倍；而同期廣東2019年是2011年的2.03倍，全國(guó)2019年是2011年的2.09倍。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，東莞是國(guó)內(nèi)和廣東省內(nèi)較為發(fā)達(dá)地區(qū)，居民收入比較高，與省內(nèi)的全國(guó)一線城市廣州（城鎮(zhèn)居民65052元，農(nóng)村居民28868元）、深圳62522元，有一定差距；但東莞相比廣州城鄉(xiāng)差距更小。
那東莞的人口怎么樣呢？
2019年戶籍人口251.06萬(wàn)人，常住人口846.45萬(wàn)人；
2011年戶籍人口184.80萬(wàn)人，常住人口825.48萬(wàn)人。
從以上數(shù)據(jù)可以看出，東莞屬于典型人口流入城市，戶籍人口數(shù)量增量大于常住人口增量，顯示大量外來(lái)人口在東莞落戶！
東莞的房地產(chǎn)情況如何呢？
1、房?jī)r(jià)漲幅：目前房?jī)r(jià)是2015低點(diǎn)的2.1倍，低于深圳的2.5倍，高于廣州的1.9倍。
2、銷售面積：2019年商品房成交739.42萬(wàn)平方米占全省13846.54 萬(wàn)平方米的5.3%，其中住宅成交543.27萬(wàn)平方米占全省11872.61 萬(wàn)平方米的4.6%；而東莞常住人口占全省的7.3%。
3、城鎮(zhèn)化率：已達(dá)92.1%，全國(guó)第三，僅次于深圳、佛山。
4、人均住房面積：2019年已達(dá)40平米，與全國(guó)平均水平基本持平，略高于全省39.75平米的平均水平。
東莞距離深圳不過(guò)70余公里，距離廣州66公里，與兩大城市的交通十分便捷，無(wú)論是公路還是鐵路，基本上1小時(shí)內(nèi)就能到達(dá)；本輪?wèn)|莞房?jī)r(jià)暴漲更多是深圳、廣州的外溢需求以及其它投資需求導(dǎo)致的，2020年7月25日東莞也升級(jí)了房產(chǎn)調(diào)控政策，東莞史上最嚴(yán)調(diào)控，但比深圳、廣州房產(chǎn)限購(gòu)政策寬松很多。
#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#深圳這幾年面向全球引進(jìn)更多的優(yōu)秀企業(yè)、優(yōu)秀人才，必然會(huì)對(duì)深圳的現(xiàn)狀企業(yè)、現(xiàn)狀人口，產(chǎn)生“擠出” ；同時(shí)面對(duì)深圳高達(dá)8萬(wàn)的房?jī)r(jià)和高昂的租金成本，也導(dǎo)致大量中低端產(chǎn)業(yè)和人口搬離深圳，東莞有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，承接了大量深圳產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移，同時(shí)只有深圳1/4的房?jī)r(jià)必須受到大量人群的青睞。
隨著2019年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布，包含香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)和珠三角九市在內(nèi)的大灣區(qū)掀起新一輪發(fā)展熱潮；東莞憑借在廣州和深圳之間獨(dú)特的位置，也必然會(huì)迎來(lái)更加快速的發(fā)展！
綜上，雖然東莞經(jīng)歷了一輪暴漲，也迎來(lái)了調(diào)控政策的升級(jí)，但長(zhǎng)期來(lái)看東莞的房?jī)r(jià)還是低估了！