備受矚目的成龍豪宅司法拍賣(mài)，最終在原定開(kāi)拍日（9月28日）前被撤回。整個(gè)事件一波三折——成龍買(mǎi)房13年未辦房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商欠債導(dǎo)致房子被查封，成龍上訴無(wú)果房子被上架拍賣(mài)，隨后在開(kāi)拍日前幾天又因“案外人異議”被法院撤回。
而與事件起伏同樣吸睛的，是房子的“壕”，以及法拍房的低起價(jià)。成龍這兩套位于北京東城區(qū)的豪宅，市場(chǎng)價(jià)1.2億元，而起拍價(jià)僅為7191萬(wàn)元。事實(shí)上，近年來(lái)，法拍房由于“低起價(jià)”的優(yōu)勢(shì)，受到越來(lái)越多購(gòu)房者的關(guān)注。那么，法拍房究竟有哪些特殊之處，有沒(méi)有需要規(guī)避的風(fēng)險(xiǎn)呢？
解答：
按當(dāng)前的規(guī)定來(lái)看，司法拍賣(mài)的起拍價(jià)，最低為評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的70%，流拍后再次拍賣(mài)的起拍價(jià)不低于前一次的80%。也就是說(shuō)，一套1000萬(wàn)的房子，法拍起價(jià)最低是700萬(wàn)，如果經(jīng)歷了一次流拍，則起價(jià)將降至最低560萬(wàn)。
雖然起拍價(jià)一般遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)，但法拍房畢竟不同于市場(chǎng)上自由買(mǎi)賣(mài)的二手房，有可能會(huì)存在一定瑕疵。麥田房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士指出，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果想要“撿漏”，需要考量的因素是很多的。
首先，確定是否具備購(gòu)房資格?，F(xiàn)在，包括北京、廣州、深圳在內(nèi)的大多數(shù)城市，法拍房都是限購(gòu)的，必須符合該地的購(gòu)房資格才能參與競(jìng)拍。不僅是住宅，法拍的商辦房也在限購(gòu)范圍內(nèi)。
在具備資格的前提下，如果要參與競(jìng)買(mǎi)法拍房，事先最為關(guān)鍵的是要多方面充分了解該房屋的相關(guān)具體情況，特別是房屋上是否存在租約、戶口及歷史交易情況等。
對(duì)此，上述專(zhuān)業(yè)人士表示，根據(jù)“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”的原則，發(fā)生于法院查封房產(chǎn)之前的合法租賃受法律保護(hù)。也就是說(shuō)，如果你買(mǎi)了一套有合法租約的法拍房，租約將繼續(xù)有效，你想要解除租賃關(guān)系，需另行通過(guò)法律途徑解決。而戶口問(wèn)題也類(lèi)似，一般來(lái)說(shuō)，法院不會(huì)強(qiáng)行判決遷出戶口。
還值得注意的是，法拍房過(guò)戶的全部稅費(fèi)都由買(mǎi)受人承擔(dān)，需提前計(jì)算好成本。在參與競(jìng)拍前，還要了解清楚法拍房的歷史交易情況以及是否有物業(yè)水電等欠費(fèi)，因?yàn)闀?huì)影響到競(jìng)買(mǎi)的費(fèi)用成本。
此外，上述專(zhuān)業(yè)人士還提示，在一般情況下，法拍房是不可以貸款的。在進(jìn)行拍賣(mài)之前，競(jìng)拍人需要交納保證金（通常是10%-20%），一旦拍下，如果想要反悔（即悔拍），保證金是不予退還的哦！